ขนาดพื้นที่ของกิจการพัฒนาอาคารสำหรับโรงงานอุตสาหกรรมและ/หรือคลังสินค้า ควรคำนึงถึงหลายปัจจัยเพื่อตอบสนองความต้องการทั้งทางธุรกิจและกฎหมาย โดยทั่วไปแล้ว ปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณามีดังนี้:
- ประเภทของอุตสาหกรรมหรือคลังสินค้า: อุตสาหกรรมหนักหรือคลังสินค้าขนาดใหญ่ อาจต้องการพื้นที่มากกว่าอุตสาหกรรมเบาหรือการจัดเก็บสินค้าที่ใช้พื้นที่น้อย เช่น การผลิตเครื่องจักรอาจต้องใช้พื้นที่มากกว่าการผลิตชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์
- พื้นที่สำหรับการขนส่งและการเข้าถึง: การจัดสรรพื้นที่สำหรับทางเข้า-ออก การหมุนรถบรรทุก และการโหลดสินค้าขึ้นลงจากยานพาหนะ จำเป็นต้องมีการออกแบบให้เพียงพอและสะดวกสบาย โดยเฉพาะถ้ามีการขนส่งสินค้าบ่อยครั้ง
- พื้นที่สำรองสำหรับการขยายตัวในอนาคต: ควรเผื่อพื้นที่ไว้สำหรับการขยายธุรกิจหรือเพิ่มจำนวนสินค้าในอนาคต
- กฎหมายและข้อบังคับท้องถิ่น: แต่ละท้องถิ่นอาจมีข้อกำหนดเกี่ยวกับขนาดของพื้นที่อาคารสำหรับโรงงานหรือคลังสินค้าที่ต้องปฏิบัติตาม เช่น ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะห่างระหว่างอาคาร พื้นที่เปิดโล่ง หรือข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม
- พื้นที่ใช้สอยภายในอาคาร: ควรพิจารณาพื้นที่สำหรับสำนักงาน ภาคธุรการ ห้องน้ำ หรือห้องพักผ่อนสำหรับพนักงาน รวมถึงพื้นที่สำหรับเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ใช้ในการผลิตหรือจัดเก็บสินค้า
- ความสูงของอาคาร: โดยเฉพาะคลังสินค้า การมีความสูงที่เพียงพอสามารถช่วยให้การจัดเก็บสินค้ามีประสิทธิภาพมากขึ้น ซึ่งอาจจะลดพื้นที่ใช้สอยในแนวราบได้ดังนั้น ขนาดพื้นที่ที่เหมาะสมจะต้องพิจารณาจากความต้องการเฉพาะของกิจการและข้อกำหนดท้องถิ่น
